当房屋遇到哪些问题时，需要对其做房屋安全鉴定呢？
一、房屋内部结构损坏
当发生自然灾害时,比如:地震、洪涝等,都会对房屋造成严重的破坏影响,有些房屋可能本来就存在质量问题,当经历过自然灾害后,这类房室存在的问题更为严重, 需要在**时间对其进行加固,所以我们也需要积极进行鉴定工作,方便根据结果指导下一步的加固工作。
二、拆改工程浩大
有些房屋在翻新时,需要对部分构件和承重墙进行拆改,当出现这种情况时,需要先对房室进行质量鉴定之后，再决定房屋的内部构件是否能够拆改,有些房屋已经存在一定的质量问题 ,**不能随意拆改,不然会影响到房室的整体稳固性和牢靠性。
三、裂缝变形
当地面和墙体出现裂缝问题,钢筋外露、锈蚀,地基基础不牢等,当出现此类问题时,我们需要对房屋及时进行鉴定。
四、**过使用年限
一般情况下 ,房屋的使用年限只有几十年,不过,现在很多房子虽然已经**过了使用年限,但是人们依然居住在房子里。为了居住安全起见,对于这类房室进行房屋鉴定工作是刻不容缓的。
五、使用功能发生改变
现在很多房屋的使用功能都会发生改变,尤其是一些商品房 ,当房屋的使用功能发生较大的变化时,我们不能轻易擅自改动房屋的内部设置,必须要请专业的房屋鉴定师傅上门鉴定。
有些房屋每年都需要做- -次的质量鉴定,尤其是一些已经存在一些明显质量问题的房屋,这类房屋的鉴定I作十分紧迫,如果忽视了房屋的质量鉴定，-旦出现严重的质量问题,也会影响到人们的正常居住。
改变现有房屋结构，加层、扩建、改建或加大荷载，必然会改变原有房屋构件受力性能，甚至会破坏结构承载力或稳定性而引发坍塌事故。房屋改造，首先应进行必要的房屋安全性鉴定和可行性论证。
房屋结构的安全鉴定是指鉴定人员对房屋的混凝土结构、砌体结构和钢结构的完整程度和使用状况是否危及安全使用进行鉴定。房屋的混凝土结构是房屋的基体结构。鉴定人员在进行房屋混凝土结构鉴定的过程中，应针对混凝土使用的范围进行有针对性的具体鉴定。房屋结构中，混凝土结构无处不在，房屋建造的地基、房屋的墙体和房屋的顶盖结构中，混凝土材料无处不在。
在鉴定房屋混凝土结构时，可以从以下几个方面展开具体的工作：
**、现场测绘结构平面图和框架立面图。对房屋结构平面图和框架立面图的测绘是为鉴定房屋的混凝土结构是否符合重力和平衡力的要求。
*二，鉴定混凝土结构的成分配比。通常情况下，为满足居民对墙体的坚固性和长久性的要求，用于建造墙体的钢筋和混凝土的使用量的配比应为1：2或1：2.5。按照这个要求，鉴定人员在鉴定混凝土结构的成分配比时便有据可依。
*三，鉴定混凝土柱体或梁体的质量状况。在房屋结构的鉴定过程中，若混凝土结构出现倾斜或裂缝，则此房屋可定性为危房。
*四，鉴定混凝土结构的负载量。房屋结构中的混凝土结构并不是单独存在的，其存在是与砌体结构和钢结构搭配在一起的，对混凝土结构进行负载量的鉴定，有利于掌控混凝土结构的使用寿命。
鉴定人员在进行房屋结构的砌体结构的鉴定过程中，需要对砌体结构的抗震性能、抗倾斜性能和抗风阻力三个方面的内容进行鉴定。通常情况下，房屋砌体结构的抗震性能鉴定是房屋安全鉴定的主要内容，尤其是在我国环太平洋和环印度洋等地震高发地段，更应对房屋的抗震性能进行合理的鉴定，并给出详细的抗震检测报告书，鉴定人员需签字盖章。房屋砌体结构的抗倾斜性能检测在砌体结构的鉴定中应用广。我国九百六十万平方公里上建造的房屋，均需要进行抗倾斜性能的鉴定。且在鉴定砌体结构的抗倾斜过程中应根据房屋所在地的具体情况，采取有针对性、有实际效用的具体鉴定。
鉴定人员在对房屋的钢结构进行鉴定的过程中，一方面应对钢结构的材质、螺栓规格和焊缝尺寸进行鉴定，另一方面也要鉴定钢结构的外观变形程度和损伤程度。钢结构的材质、螺栓规格和焊缝尺寸是钢结构鉴定的初始单位。钢结构的外观变形程度和损伤程度是钢结构鉴定的主要方面。鉴定人员对房屋钢结构这三个方面的内容进行鉴定，是判断房屋钢结构使用寿命的有效方法。
房屋安全鉴定方案：
（一）混凝土框架及砖混结构：
1、对房屋的原设计图纸、装修改造意图、历史修缮加固情况、前期的使用情况及后期的使用要求进行调查了解；
2、对房屋结构类型、建筑层数、地址、建造年代、朝向、装修概况及使用用途进行现场调查；
3、对房屋的地基基础、上部结构、围护结构、建筑装修及建筑设备进行外观检查、测量，对部分典型构件损坏情况（变形、开裂、沉陷、渗漏、露筋等）进行外观检查及拍照记录；对损坏较严重、重要性构件及设计改造有特别要求的构件进行重点检测鉴定；
4、采用裂缝测宽仪混凝土承重构件进行裂缝情况进行测量，包括其长度、宽度、深度、形状、条数，必要时绘出裂缝分布图；依据《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）对其进行评定，判断其是否**出规范允许值。
5、采用“DJD2-1GC”型电子经纬仪对房屋部分部位竖向构件倾斜率或偏移比值进行测量，分析是否出现倾斜及不均匀沉降现象。
6、对房屋现有上部结构的建筑及结构布置、构件尺寸、楼板厚度、层高等情况进行现场测量，并与设计图纸进行复核。
7、按照国家现行相关检测标准及设计要求抽取一定数量的钢筋混凝土承重构件进行配筋情况、砼保护层厚度检测。
8、按国家现行相关检测标准及设计要求抽取一定数量的钢筋混凝土承重构件采用钻芯法进行混凝土抗压强度检测，对不宜采用钻芯法检测混凝土强度的构件采用回弹法进行检测鉴定。
9、按国家现行相关检测标准及设计要求抽取一定数量的承重砖墙采用回弹法对其砖砌块强度及砌筑砂浆强度进行强度检测，对于砌筑砂浆强度太低时采用砂浆贯入法进行检测鉴定。
10、对根据现场检查、检测结果，并依据国家现行相关规范对该房屋现状结构进行承载力验算分析。
11、根据检查、检测情况和验算结果，依照《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-1999）或《工业建筑可靠性鉴定标准》（GB50144-2008）判定该房屋结构安全性是否满足目前的使用要求，并对不满足安全使用要求及目前出现结构损坏的构件提出合理的处理建议。
12、具体检测项目根据项目实际情况进行调整。
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