怎么去做房屋安全鉴定
房屋安全鉴定就是去做房屋的质量安全检测。
建筑工程质量监督部门建议房屋质量的检测程序如下：
1、调查房屋的建造、使用和修缮的历史沿革、建筑风格、结构体系等资料；
2、建立总平面图、建筑平面、立面、剖面、结构平面、主要构件截面等资料；
3、抽样检测房屋承重结构材料的性能，构件抽样数量和部位应符合相关标准的规定。抽样部位应含有代表性的损坏构件；
4、检测房屋的结构、装修和设备等的完损程度、分析损坏原因。
5、检测房屋倾斜和不均匀沉降现状；
6、根据实测房屋结构材料力学性能，按现有荷载、使用情况和房屋结构体系，建立合理的计算模型，验算房屋现有承载能力；
7、根据实测房屋结构材料力学性能，按现有使用荷载情况和房屋结构体系，以上海地区地震反应谱特征，建立合理的计算模型，验算房屋现有抗震能力并复核抗震构造措施；
8、检查房屋设备的运行状况。保护建筑质量综合检测方案和报告必须按规定报市房屋质量检测中心进行技术审查。
具有那些特点的房屋安全鉴定机构出具报告更准确
很多户主都在居住多年的房子中发现了多种质量问题,如果房屋只是居住了三五年的时间，经过对房屋鉴定,户主们会发现居住时间较短的房屋所存在的问题一般都不多, 如果房屋的居住时间长达二三十年，甚至四五十年的话，这类房屋中所存在的问题也是相对较多的。在对房屋进行质量鉴定时,除了要对房屋整体进行鉴定,其次也需要对内部结构鉴定(专题)。众多户主们将房屋的鉴定工作委托给鉴定机构后,他们都希望鉴定机构能够出具较为精准的鉴定报告。具有什么特点的鉴定机构出具的检测报告的结果更为精准呢?
一、 拥有数量较多的先进检测设备
在对房屋进行质量鉴定时，使用的检测设备的先进度有所不同的话，较终所能得到的检测数据的精确度也存在差异，现在大多数的户主在有房屋贡量鉴定需求时，他们都会**和拥有数量较多的先进设备的鉴定机构合作，这类鉴定机构每次承接了房屋的鉴定任务后，他们都会委派专业的检测师傅，使用行业良好的设备上门检测，由于检测设备的精密度较高，而且这些先进设备也都是国际认可的品牌，所以使用这些设备得到的房屋质量鉴定结果也更为精准。
二、 拥有占比较多的从业年限较久的检测师傅
如果一家鉴定机构中所拥 有的检测师傅的从业年限较久,这些检测师傅们不仅有上岗资格证，而且不管鉴定哪-种项目,他们也都能熟练操控检测设备。花费较短的时间，就能鉴定数量较多的项目。他们也会及时将房屋的鉴定结果交给户主，由于这些检测师傅的检测经验较为丰富，在鉴定时， 他们也知道要重点把握哪些细节工作，所以他们所检测得到的房屋数据结果也更为精确。
三、检测资质等级相对较高
户主们一般都更为倾向于和拥有检测资质等级相对较高的鉴定机构合作，这类鉴定机构不仅在业界的**度较高，而且他们所出具的检测报告的*性也都是得到业界认可的，另外，他们给出的检测报告在市场中的认可度也相对较高。
四、成立时间相对较长，多年来承接了无数房屋质量鉴定任务
一般而言，市场中成立时间多达十几年的鉴定机构的可信度普遍更高，这类鉴定机构每年都会承接大量的鉴定工作。时间能够检验一家鉴定机构是否值得户主选择?如果一家鉴定机构连续多年-直都在业界有 着较高的评价，户主们自然也愿意将鉴定工作交给具有该特点的鉴定机构。
五、有着专业的分析实验室
现在很多户主在鉴定房屋时，他们都多会联系第三方鉴定机构，其实就是因为看中了他们所拥有的专业分析实验室。很多项目凭借肉眼都是无法观察到的，务必要使用专业的设备,并且后期在实验室中进行检验和分析才能得到准确的结果。所以当户主有鉴定需求时，若需要鉴定一些对检测结果 要求较为精密的项目，户主更应该和行业认可的鉴定机构合作。
实施城市轨道交通、隧道、地下管线、桩基、开挖深基坑、爆破、较烈震动和降低地下水位等工程项目，建设单位应当在开工前委托房屋安全鉴定机构对施工区域周边影响范围内的房屋进行施工影响鉴定，并按规定采取安全防护措施。
施工可能影响周边区域房屋使用安全的，建设单位应当在施工前委托房屋安全鉴定单位对施工区域周边范围内的房屋进行安全鉴定，将鉴定报告进行公示，并保存原始记录。
施工期间，建设单位应当自行或者委托有资质的单位进行周边房屋结构安全影响跟踪监测，按照规定采取安全防护措施。
一、 申请房屋安全鉴定应持资料：
1、房屋安全鉴定委托申请表；
2、房屋所有权证或有效租赁合同或其它证明其民事权利的有效证件；
3、原有房屋资料（如建筑施工图，结构施工图，隐蔽工程验收、材料试验报告等施工资料，加固、加层改造资料，装饰装修资料等）；
二、 申请房屋装饰装修方案的结构安全审定应持下列资料：
1、房屋安全鉴定委托申请表；
2、房屋所有权证或有效租赁合同或其它证明其民事权利的有效证件；
3、原有房屋建筑施工图、结构施工图等资料；
4、涉及结构变动较大的工程应由原设计单位或具有相应资质的设计单位出具正式的装修改造、加固施工图纸；
5、房屋使用人申请装饰装修时，必须征得房屋所有权人同意，并提供所有权人同意的书面证明。
三、 申领公共场所房屋安全鉴定意见书应持下列资料办理申请手续：
1、房屋安全鉴定委托申请表；
2、房屋所有权证或有效租赁合同或其它证明民事权利的有效证件；
3、原有房屋建筑施工图、结构施工图、加层改造资料等；
4、装饰装修设计、施工、核准等资料。
办事流程： 1、受理申请并审核提供的资料是否齐全、有效；
2、初始调查，摸清房屋的历史和现状；
3、现场查勘、检测、记录各种损坏数据和状况；
4、结构验算，整理技术资料；
5、全面分析，综合判断，作出鉴定结论，提出处理建议；
6、签发鉴定文书。
办事期限： 房屋安全鉴定，符合正式受理申请条件自鉴定之日起，一般项目15个工作日、复杂项目30个工作日内出具安全鉴定报告或提出安全措施建议（特殊项目除外）。
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