房屋安全检测鉴定不可忽视
现在我国有越来越多的户主开始对房屋的检测工作更为重视,尤其是对一些已经居住多年的房屋,特别是那些居住时间**过10年以上的房屋,当发现这类房屋出现质量问题时,不管房屋的质量问题严重程度与否, 好都是要对其进行系统的检测的,在对房屋检测时,有几个检测项目是不容忽视的。
一、 对房屋的内部结构进行鉴定
现在不管是对新房还是旧房进行检测，都需要对房子的内部构件进行检测,务必要对内部构件进行结构鉴定，由于我国大多数的房子使用的建筑材料基础都是混凝土和钢筋,所以在对房子进行质量检测时,也需要对混凝土强度进行检测,同样也需要对钢结构检测, 对于其他的项目, 也需要根据需求对其进行检测。
二、再次核算房屋面积是否和图纸所标注的一致
现在很多户主虽然已经在房子中居住了十几年的时光,但是还是会对房屋的居住面积有所疑惑,为了让户主能够居住的更加安心，户主既可以自行检测房屋面积,也可以委托专业的检测公司对房室的面积进行精准的检测，户主拿到房室面积的检测值时,也便于判断房屋的检测面积和房屋图紙上所标注的面积是否大小一致?
三、检测房屋的居住等级是否过关?
现在很多房子虽然户主依旧会居住,但是经过检测就会发现这类房子早已经出现了多种质量问题,有些房子的居住等级不过关,对于这类房子而言,也是不适宜居住的, 尤其是一些已经居住多年的房子 ,在对这类房子进行检测时,更需要对其的居住等级进行检测。
四、查看房屋的承重性能是否达标?
有些房屋可能由于使用功能的改变,或者房间中摆放的家具重量过重,长此以往,会造成房屋承重能力的降低，故而也需要对这类房子的承重性能进行鉴定,如果房子的承重能力不达标，需要想办法减轻房屋的重量,可以将一些自重较重的家具更换为自重相对较轻的家具。
五、检测房屋的质量性能是否符合居住要求?
现在很多房屋虽然从外观来看不存在任何质量问题,但是房子的质量性能其实已经不能达到居住的要求了，在对房子进行检测时,也需要检测房子的质量性能是否达标,如果房子的质量性能不达标,这类房子也是不适宜居住的。
六、查看房屋是否有裂缝一类的常见质量问题 ?
有些房子中有裂縫,虽然裂缝问题只是常见的小问题,但是面对这些常规问题也是需要及时进行检测的,不然会影响到房屋的正常居住,除了裂缝问题外,房子也经常会出现掉皮等问题,当在房间中发现了这些问题后,也是需要及时采取适宜的针对性措施对其进行加固的。
才如何能选择到为合适的房屋安全鉴定机构呢？
一、在业界的**度相对较高
怎么查看一家房屋安全鉴定机构是否值得选择呢? 此时户主需要查看这家鉴定机构在业界的**度是否较高?一般而言，在业界有着较高**度，在市场中排名也较为靠前的鉴定机构更为值得选择。这类鉴定机构每年都会承接多单房屋鉴定项目,户主将房屋的鉴定工作委托给具有该特点的鉴定机构，当鉴定工作完成之后，也能得到更为精准的鉴定结果。
二、检测费用较为合理
户主在选择鉴定机构时，他们为关注的一个问题就是鉴定机构的收费水平是否合理?现在市场中有着数量较多的鉴定机构，客户选择和不同的鉴定机构签约合作，这些鉴定机构所给出的收费报价自然也是有着较大的差异的。
三、能够鉴定多个项目
有些鉴定机构由于成立的时间并不长，所以有些先进的鉴定设备暂时还是短缺的，故而有些鉴定项目他们无法承接。对于客户而言，客户自然希望鉴定机构能够鉴定多个类别的项目,从而也能得到更为全面和精准的房屋鉴定报告，也好让他们对房屋的现状有更为清晰的了解。
四、出具房屋检测报告的周期相对较短
客户选择和不同的鉴定机构合作，这些鉴定机构所拥有的检测师傅的检测经验也是完全不同的，另外，他们所拥有的检测设备的先进程度,以及实验室的精密性和先进度也都是不同的，所以他们出具房屋鉴定报告的周期长短也存在差异。
五、拥有数量较多的先进鉴定设备
现在很多鉴定机构为了能够给客户提供更为精准和优质的服务,他们都会使用先进的设备对房屋的多个项目进行检测，使用此类行业*的设备检测房屋的居住等级是否达标，也能得到更为精确的结果。
六、能够提供精准的房屋鉴定结果
众多客户都较为关注鉴定机构是否能够提供精准性的房屋鉴定结果，现在很多客户在选择并签约鉴定机构时，他们也会比较多家，从多个方面进行对比和分析，从而能够选择到口碑较优、能够出具精准检测数据、且检测收费报价也较为合理的鉴定机构。客户和具有这些特点的鉴定机构进行合作，所拿到的房屋检测报告也会让他们更为放心。
一、房屋安全鉴定基本收费标准
房屋安全鉴定费
被鉴定的房屋面积**过起始价规定的面积标准时，先按起始价收费，**过起始价计费面积的部分按每建筑平方米1.8～2.70元计收，两项收费之和为该房屋的安全鉴定收费额。
二、房屋安全鉴定特殊情况的收费标准：
(一)一、二类房屋中楼房居民户装修房屋的鉴定按三类房屋鉴定的收费标准收费，其建筑面积按使用面积乘以1.33计算，鉴定中涉及毗邻房屋结构安全的鉴定收费需另议。
(二)被鉴定房屋无图纸资料的，可在相应工程类别规定的收费标准基础上增加收费，但增加的收费高不得**过房屋安全鉴定费总额的30%。
(三)古建筑安全鉴定收费按一类工程收费标准乘以2.0系数计算;
(四)建筑物层高**过4米的，鉴定费乘以1.2系数计算;
(五)在有毒和高温等特殊环境中的房屋安全鉴定，按鉴定费的20%增加收费;
(六)对于经济适用住房的安全鉴定，鉴定费按以上标准减半价取;对于定期成批量例行房屋安全鉴定，鉴定费按以上标准的40%收取;
(七)委托方需要*提前做出鉴定报告的(现场检测后三日内做出鉴定报告)，按鉴定费的20-30%增收*费;
(八)本办法**于现场常规检测，不包括工程检测，如需进行工程检测的，检测费由双方协商确定。
注意：被鉴定的房屋面积**过起始价规定的面积标准时，先按起始价收费，**过起始价计费面积的部分按每建筑平方米1.8～2.70元计收，两项收费之和为该房屋的安全鉴定收费额。
三、可申请房屋安全鉴定的条件：
1、在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。
2、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当先进行房屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。
3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。
4、原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。
5、因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的，房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。
6、兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进行房屋鉴定，并按照规定采取安全保护措施。
为什么要对改造前后的房屋进行房屋安全鉴定？
许多业主在拿到新房后或在使用过程中不满意房屋原结构，因此选择对原来的房屋结构做些改动，如：随意拆改房屋墙体、梁柱，或新增地下室等等，房屋安全鉴定*提醒您房屋改造装修绝不仅是表面作文章的事情，在改造过程中更重要的是保证房屋本身的牢固结实，如若只追求一时美观而随意破坏房屋结构，不仅给房屋带来安全隐患还会给别的住户带来不必要的麻烦。
对房屋进行改造需进行科学严谨的方法，在房屋改造前进行房屋安全鉴定，不仅可以确定原房屋结构的安全指数，及时发现房屋存在的安全隐患，以确定是否适合对房屋进行改造或具备改造条件，并通过论证确定改造设计施工方案的可靠性，避免房屋在改造过程中存在安全隐患。
大部分业主都知道房屋承重墙不能随意改动的，那么除了承重墙还有哪些墙面不能随意改动呢？
1、配重墙：房间与阳台间的连接的墙面一般为配重墙，配重墙也是不可以随意改动的，它主要作用是挑起阳台，如果随意破坏，阳台的承重力会下降，导致阳台下坠，引发安全隐患。
2、**梁横柱：有些业主在装修时觉得屋顶**的横梁影响房间的美观，想要拆除这部分横梁。但是这个横梁其实是支撑上层楼板的，如果进行破坏会导致上层楼板下沉，引发房屋安全问题。
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