山南工程竣工验收检测

在我国建筑工程竣工规划验收测量是在单项工程竣工之后进行的重要工作,是城市规划行政部门对已批准的建设工程进行规划监督检查的基本环节。而我国现在在建筑工程竣工测量方面并没有统一的规范为依据,特别是在编制图形图方面更是方法各异。本文以城市规划验收竣工测量工程为案例,阐述了规划验收竣工测量技术、作业方法和建筑面积计算面积时应注意的相关问题及解决方法。

1、竣工测量的技术依据及精度
1.1竣工测量技术依据由于竣工测量表示的内容较一般的工程测量与地形测量更丰富、更复杂,所以在满足工程测量普遍性要求的前提下还应参考其他规范,即其参考的作业依据如下。首先,应执行《城市测量规范》、《**定位系统城市测量技术规程》、《国家三、四等水准测量规范》、《1∶500,1∶1000,1∶2000地形图图式》、《建设工程面积计算规范》等规范和标准。其次,竣工测量成果需要测量各层单体并计算建筑面积,则需要测出每一层的外轮廓线并明确建筑面积的计算标准,分别表示计算全面积、半面积及不计算面积的部分,应执行《房产测量规范》、《建设工程建筑面积计算规范》。较后,竣工测量成果需标示竣工建筑物和权属界线类地物与用地红线、规划道路(河道、绿化带、历史保护建筑等)控制线的关系,这类地物的测绘应参照《地籍测量规范》。

1.2竣工测量的精度

(1)建筑物尺寸、建筑物平面位置关系测量必须采用经鉴定的钢尺直接量。丈量总长与分段丈量长度之和的较差≤±10cm[2]。边长测量的精度要求:Ms≤±0.001L(L20m)Ms≤±0.01(L≤20m)Ms和L单位为m。

(2)高度测量可用直接丈量或光学测距三角高程测量的方法进行。垂直角测量用6秒级以上全站仪施测二测回,边长用光学测距施测一测回,仪高量至cm。高度测量的中误差≤±5cm。

2、竣工测量测量的内容与流程外业测量:(

1)采用全数字化野外测量方法测绘建设工程范围内的1∶500竣工数字化地形图,并转绘用地红线、规划道路和规划河涌等。

(2)对有退缩要求的用地界桩和规划路(涌)特征点进行现场放样。

(3)现场核验建设单位提供的建设工程竣工图与现状的一致性。

(4)竣工规划验收要素测量。

①测量各功能分区范围进行面积计算并汇总。

②根据报建及放线要求形成建筑物平面位置关系图。

③根据建筑物高度测量形成立面图。

④建筑物属于公建配套设施独立用地时应测量用地面积。

内业处理:(1)填写《建设工程竣工规划验收测量成果汇总表》。

(2)按适当比例尺绘制建筑物平面位置关系图。

(3)绘制具有代表性的建筑物立面图或剖面图(含地下室覆土层厚)。

3、竣工测量内业处理

3.1建筑物总高度的计算

(1)坡屋面建筑。坡屋面建筑一般指别墅、**层为复式的建筑物,这样建筑物总高度由内地台即±0.00算至檐口**。

(2)平屋面建筑。平屋面建筑比较常见,其总高度由内地台即±0.00算至**层女儿墙**。(3)**屋面的楼梯间、电梯间、机械房、水箱间等不算入总建筑高度。应按图1所示计算屋面建筑高度。